Проекты планировки и межевания территории от компании terraplan.pro

Проекты планировки и межевания территории от компании TerraPlan

Обязательные случаи подготовки документации по планировке территории

Подготовка документации по планировке территории необходима для размещения объектов капитального строительства в следующих случаях:

1. Изъятие земель для госнужд: Документы нужны, если требуется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, связанных с размещением объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

2. Изменение красных линий: Необходимость установления, изменения или отмены красных линий.

3. Образование земельных участков: Подготовка документации обязательна, если образование земельных участков возможно только в соответствии с проектом межевания территории.

4. Размещение объектов на территории нескольких муниципалитетов: Если планируется строительство объекта капитального строительства на территориях двух и более муниципальных образований с общей границей (исключением являются случаи, когда земли находятся в государственной или муниципальной собственности и не требуют предоставления участков или установления сервитутов).

5. Строительство линейных объектов: Документация обязательна для строительства или реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, когда размещение осуществляется на землях государственной или муниципальной собственности и не требует предоставления участков или установления сервитутов).

6. Объекты на особо охраняемых природных территориях: Планируется размещение объекта капитального строительства на территории особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

7. Комплексное развитие территории: Осуществление комплексного развития территории.

8. Индивидуальное жилищное строительство: Строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением средств участников долевого строительства.

Образование земельных участков

Земельные участки формируются исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в следующих случаях:

1. Комплексное развитие территории: Из земельного участка, предоставленного для комплексного развития территории.
2. Садоводческие и огороднические товарищества: Из земельных участков, предоставленных садоводческим или огородническим некоммерческим товариществам.
3. Многоквартирные дома: В границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования участка для целей, предусмотренных законом о долевом строительстве.
4. Линейные объекты: Для строительства линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
5. Индивидуальное жилищное строительство: Из земельного участка, предоставленного для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства.
6. Гаражные территории: Из земельного участка, предоставленного для размещения гаражей в границах территории гаражного назначения.

Перечень случаев, когда документация не требуется

Постановлением Правительства РФ от 12.11.2020 N 1816 установлены случаи, при которых для строительства или реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории. К таким случаям относятся:

1. Связь и электросети: Линии связи и электропередачи до 35 кВ включительно, тепловые сети, водопроводы и водоотводы диаметром до 500 мм и 1000 мм соответственно.
2. Линейные объекты недропользования: Линейные объекты для геологического изучения недр и добычи полезных ископаемых, если они не являются особо опасными и находятся за пределами населённых пунктов.
3. Автомобильные дороги IV и V категорий.
4. Элементы обустройства дорог: Объекты, являющиеся элементами обустройства автомобильных дорог и защитными дорожными сооружениями.
5. Местные дороги и улицы: Местные дороги, проезды, пешеходные улицы и площади, парковые дороги, велосипедные дорожки, трамвайные пути.
6. Газопроводы: Газопроводы с рабочим давлением не более 1,2 мегапаскаля.
7. Объекты в составе линейного объекта: Если строительство осуществляется в пределах существующих границ земельного участка линейного объекта и не требует изменения границ зон с особыми условиями использования территорий.
8. Сети в одном квартале: Строительство сетей инженерно-технического обеспечения внутри одного квартала или микрорайона.
9. Объекты дорожного сервиса: Строительство объектов дорожного сервиса в границах полосы отвода автомобильных дорог.